房屋買賣藏暗盤 遮掩實際價

房屋買賣藏暗盤 遮掩實際價提高成交價 買方依高價申請貸款 賣方則退部分現金 房市走軟或比數據顯示嚴重

房市低迷，屋主為了順利售屋採取各式促銷手法、使得帳面成交價高於實際售價，房地產業相關的經濟數據也因此失真。圖為普天壽地產公司代售屋牌示。 （美聯社） 【美聯社紐約十六日電】房市低迷不振，屋主為了順利出脫房地產，紛紛採取現金回饋、免費整修等各式促銷手法，在不調降帳面售價變相降價；透過這些手法，房屋成交價高於實際售價，專家因此認為，房市走軟的情況可能比數據顯示的還要嚴重。

加州薩林納斯一位合格房地產經紀人索堤羅(Gonzalo Sotelo)最近便碰到一個提出現金回饋的售屋提案，房屋的賣價只有53萬9000元，賣方卻打算將帳面成交價提高到60萬元，一旦成交將退6萬元給買方；買方依帳面成交價60萬元申請房貸，成交後退費純屬買賣雙方的私下作法，並不知會房貸業者。

依照規定，在未知會房貸業者前題下退費給買方，賣方與經紀商都須承擔法律責任，因此，索堤羅的老板波馬在接獲這項賣屋提案後隨即召開會議，討論如何避免經紀人員觸法。
除現金回饋，有些賣方願意支付好幾個月的房貸或免費整建；現金回饋讓屋主得以在無須調降房屋帳面價值下達到折扣效果。分析師表示，房屋成交價被變相灌水，連帶掩藏了房地產市場疲軟的部分真相。
成交價變相灌水將使銀行業者承擔房屋價值縮水的風險，並使有意購屋的人根據錯誤訊息作出不當決策。
賣方的各種促銷手法也讓房地產相關經濟數據失真。紐約大學商學院經濟系副主任懷特表示，一旦賣方透過特殊手法在不改變帳面成交價的前提下降低實質成交價，很可能意味著房價下跌的情況，遠比全國房地產商協會等機構所提供的正式經濟報告更嚴重。
房貸金融業協會首席經濟學家當肯（Doug Duncan）認為，在促銷手法下，很難用正式經濟數據精確看出房地產市場樣貌，例如一棟房屋成交價25萬元，但屋主另外附贈一個完整裝修的地下室，「還能說成交的房子是同一棟房子嗎？未必。」這些手法在經濟學家眼裡看來就是降價。
花旗銀行（Citigroup）經濟學家衛庭表示，種種促銷效果很可能在經濟數據的房屋成交價中顯示出來，舉例來說，8月份新屋價格下跌1.3%，實際跌幅可能更大。